Nova Foto - Viverde

Colaboração do nosso vizinho Nilton.

Vai Viverde!!!!!!!

Placa para localização aos visitantes

INFORMAÇÃO OFICIAL - CONFIRMAÇÃO DEPAVE

Galera,

Hoje pela manhã ocorreram alguns desencontros de informações, referente ao último post sobre a confirmação da reunião no Depave.

Como disse no face, um dos moradores: "Devemos ter cautela ao postar algumas informações, pois todos já estamos cansados de tantos problemas e desencontros de informações. Vamos manter a calma e seriedade"

Por este motivo, quero reafirmar, que esta mantido o prazo com relação ao Habite-se e conforme contato realizado por alguns moradores, junto ao Relacionamento Tecnisa, eles também estão confirmando que tudo esta correndo dentro dos conformes.


Tenho recebido inúmeros e-mails solicitando para que sejam adicionados ao grupo,e  por este motivo, preciso esclarecer que manteremos o blog atualizado, para que as informações  sejam centralizadas aqui.Afinal, nem todo mundo possui face, mas o acesso ao blog é mais democrático.

Para nossa surpresa, o grupo aumentou rapidamente, começamos timidamente com 30 pessoas e já ultrapassamos os 250 compradores!


Agradeço a todo mundo pelo apoio, sugestão e informar que os posts continuaram, caso tenham alguma sugestão para divulgar, me encaminhem.


Grande abraço!

AL

EXTRA, EXTRA, EXTRA

Galera, boa tarde

Conforme informamos em nosso último encontro, a reunião com o Depave havia sido alterada para esta quinta-feira (HOJE).

Gostaria de compartilhar com todos os compradores, que a Tecnisa entrou na pauta de hoje nesta reunião! Este fato é muito importante, pois como estamos acompanhando trata-se da reta final para a liberação do habite-se.

Fontes extra-oficiais  Já definido a transformação da pendência referente as mudas em um pagamento em espécie, FEMA.

Desta maneira, o prazo informado para liberação do habite-se, permanece o já divulgado (entre 05.10 e 10.10).

Agradeço a todos que vem acompanhando este blog, aos moradores que estão sempre presentes nos encontros e que todos podem soltar o grito preso na garganta: VAI VIVERDE!

Alto da Mata - Reportagem Jornal Agora

Promotoria entra com ação por atraso em obra de empreendimento

Paula Cabrera
do Agora
 

O Ministério Público de São Paulo entrou com uma ação civil pública contra a Tecnisa pelo atraso na entrega de um empreendimento na Grande SP e pela cobrança "indevida" de juros e de correção monetária. O MP pede na ação que a construtora pague multa de R$ 30 mil por cada cobrança indevida feita aos compradores do imóvel.
A ação questiona o atraso do empreendimento Alto da Mata, em Barueri (Grande SP), com apartamentos de 76 m2, 94 m2 e 115 m2, de 2 ou 3 dormitórios.
As obras, que seriam entregues em junho de 2011, tiveram um atraso de um ano e dois meses, e o Habite-se --documento que permite que os compradores procurem o banco para iniciar o financiamento imobiliário-- só saiu no dia 31.

Resposta
A Tecnisa confirma o atraso na entrega do empreendimento Alto da Mata, mas diz que "comunicou a todos os clientes as alterações no cronograma de entrega". A construtora afirma ainda que, neste momento, a obra "encontra-se 100% concluída e que 89% dos clientes realizaram e aprovaram a vistoria das unidades".
Sobre as cobranças, a empresa atesta que elas estão "previstas em contrato". No entanto, a construtora afirma que "todos os clientes serão devidamente indenizados pelo atraso na obra até a data de emissão do Habite-se".
A Tecnisa também confirma que o documento foi entregue pela prefeitura no dia 31 de agosto, mas não diz quando deverá ser feita a publicação da confirmação do documento, medida necessária para que os clientes possam procurar o banco para iniciar os financiamentos.
Questionada sobre a ação, a assessoria de imprensa da construtora disse não ter conhecimento de nenhum processo. A ação foi protocolada no último dia 11.

Fonte:
http://www.agora.uol.com.br/grana/ult10105u1158794.shtml

Video - AUMENTA PROCESSOS CONTRA CONSTRUTORAS

AUMENTA PROCESSOS CONTRA CONSTRUTORAS.



http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=9V6wfXb91R0

Fotos Encontro 23/09/2012

HDE - Nova Consultoria Imobiliária

Galera,

Neste final de semana, alguns compradores nos relataram que não estavam sabendo, que a Creditaria não trabalha mais com a Tecnisa.


Por este motivo, seguem as informações atualizadas. Desde 14.09, fomos informados que a Tecnisa não atua mais com a Creditaria, por este motivo, todas as pastas dos compradores que estavam com eles, foram entregues a Construtora.

A nova consultoria que esta tratando dos trâmites (para quem optar) é a HDE. O valor para a contratação, permanece o mesmo (R$800,00) e para quem já havia efetuado o pagamento, o valor será transferido para a nova consultoria.

Segue contato:

Rua Domingos de Morais, nº 2777 - Conj. 111

Vila Mariana, São Paulo-SP

( (11) 5084-4506

* mailto:analisedoc@grupohde.com.br

5º Encontro Moradores Viverde

Galera,

Quero agradecer a todos que puderam comparecer, neste sábado e domingo, em que estivemos reunidos em frente ao Viverde.

Através da divulgação do blog, compareceram cerca de 60 novos compradores para juntar-se aos demais do grupo. Foi um momento importante, onde conseguimos trocar informações e atualizar todos dos próximos passos.

Estamos confiantes, que o habite-se esteja muito próximo de ser liberado. Além deste ponto, todos se mostraram preocupados com a questão da correção, que será pauta para os próximos posts.
Mas já temos uma sinalização, de que todos os contratos serão avaliados caso a caso.

Por fim, segue video realizado por um dos compradores, onde todos reforçamos nossa esperança, mas continuaremos cobrando a Tecnisa para que o empreendimento seja entregue ainda em outubro.

Abs,

http://www.youtube.com/watch?feature=player_detailpage&v=74aQ2AQCLns

FOTOS - VIVERDE / áreas comuns

Após o nosso encontro, neste sábado, uns dos corretores que estavam de plantão, nos acompanhou e permitiu que tirassemos as fotos abaixo.

Esta tudo pronto, aguardando a chegada dos futuros moradores!

Acordo que permitia atraso de 6 meses em obra sem multa é barrado

Matéria divulgada site Uol em 27.06.2012
Fonte:  http://www1.folha.uol.com.br/mercado/1111119-acordo-que-permitia-atraso-de-6-meses-em-obra-sem-multa-e-barrado.shtml


O Conselho Superior do Ministério Público de São Paulo barrou o acordo que permitia às construtoras atrasar em até seis meses, sem pagar multa, as obras de imóveis vendidos na planta.
O acerto estava em vigor havia nove meses, desde setembro, quando, diante do aumento dos atrasos, o Secovi-SP (sindicato da habitação) e o Ministério Público criaram regras sobre a entrega de empreendimentos.

Na semana passada, porém, o Conselho Superior decidiu não homologar o Termo de Ajustamento de Conduta (TAC) --todos os acordos feitos pela Procuradoria são avaliados nessa instância.
O que levou à suspensão foi a "cláusula de tolerância", que permite o atraso. "O item não é legítimo; somente seria se o consumidor tivesse igual direito de atrasar sem pagar multa", afirma a procuradora e conselheira do Ministério Público Dora Bussab.
O TAC determinava punições apenas para atrasos superiores a seis meses. Nesse caso, estava prevista indenização de 2% sobre o valor do imóvel já pago, além de multa de 0,5% ao mês, sobre o mesmo valor, a partir do fim do prazo de tolerância.

Marcelo Tapai, advogado especialista em direito imobiliário, diz que a multa é desproporcional àquela que os mutuários conseguem na Justiça. "O TAC era prejudicial ao consumidor. A punição por atraso, de 0,5% sobre o que foi pago, é muito inferior ao que vem sido estabelecido nos tribunais, de 0,8% sobre o valor total do imóvel."
Para o diretor-executivo do Procon-SP, Paulo Arthur Góes, as construtoras que incluírem "cláusula de tolerância" nos contratos poderão ser multadas a partir de agora. "As empresas poderão ser acionadas na Justiça e receber multas das entidades de defesa do consumidor."

PRÁTICA DE DÉCADAS
O presidente do Secovi, Claudio Bernardes, afirma que o prazo de tolerância de até seis meses é praticado há décadas nos contratos imobiliários e é amplamente aceito pelos tribunais. "A não homologação não significa que haverá proibição da cláusula de tolerância", afirma.
Bernandes diz ainda que continuará a recomendar às empresas que mantenham os contratos da forma que têm sido feitos desde o acordo.
Para o presidente do Secovi, o documento assinado com o Ministério Público favorece os consumidores. "Havia uma multa fixada em contrato no caso de atraso, o que poderá não ocorrer mais."

	Editoria de Arte/Folhapress

NA JUSTIÇA
A enfermeira Fátima Favero, 55, ganhou em primeira instância uma ação na Justiça contra a construtora PDG pelo atraso de dez meses na entrega de um imóvel na Barra Funda, zona oeste de São Paulo.
O juiz anulou a cláusula do contrato que determinava que a empresa poderia atrasar a obra em seis meses. Ele determinou indenização por danos morais de R$ 10 mil e lucros cessantes (referente ao valor locatício) mensais de R$ 6.000 a partir do mês que deveria ter recebido as chaves.

"Eu vendi o apartamento que morava contando que receberia o imóvel. Precisava do dinheiro para pagar a construtora e receber a chave", conta ela. A solução foi morar temporariamente no apartamento do irmão.
"Foram sete meses no apartamento do meu irmão, que era pequeno. Fiquei chateada por ter tirado a privacidade dele. Se soubesse que seria por tanto tempo, provavelmente não teria ficado lá", conta ela que dividiu um quarto com o filho e a cachorra de 18 kg.
Procurada, a PDG informou que a Justiça já reconheceu a legalidade da cláusula de tolerância em outros casos. Em relação à ocorrência citada, a empresa informa que já recorreu da decisão.

Audiência Alto da Mata

Pessoal,

segue informação referente o Residencial Alto da Mata - empreendimento da Tecnisa em Barueri.

Para saber mais: https://www.facebook.com/#!/events/365856766830907/

QUERIDOS AMIGOS E FAMILIARES...756 FAMÍLIAS E EU ESTAMOS PASSANDO POR UMA SITUAÇÃO QUASE QUE DESESPERADORA...ADQUIRIMOS UM IMÓVEL NA PLANTA, NO MEU CASO ESPERO A CERCA DE 4 ANOS... A OBRA ESTA COM MAIS DE 15 MESES DE ATRASO, E AGORA QUE ESTAMOS QUASE REALIZANDO NOSSO SONHO DE PEGARMOS A CHAVE DE NOSSA CASA PRÓPRIA, A CONSTRUTORA DECIDIU NOS COBRAR ESSES 15 MESES DE JUROS E MULTA ALEGANDO QUE DEVÍAMOS TER PAGO A PARCELA DE "FINANCIAMENTO" A 15 MESES ATRAS...MAS COMO PAGAR SE DEVIDO AO ATRASO DELES NÃO TÍNH... AMOS DOCUMENTAÇÃO PARA FINANCIAMENTO, DOCUMENTAÇÃO ESSA QUE A CONSTRUTORA NOS FORNECE!!!! ISSO DARÁ UM PREJUÍZO DE CERCA DE R$ 50.000,00 (OU MAIS) A MAIS PARA CADA FAMÍLIA!!! A CONSTRUTORA NOS DEU POR ESCRITO QUE NÃO FARIA ESSA COBRANÇA, MAS DE 02 MESES PARA CÁ SIMPLESMENTE DECIDIRAM COBRAR!!! DEVIDO A ESTA COBRANÇA DE JUROS ABUSIVO E MULTA, MUITAS FAMÍLIAS ESTÃO DESISTINDO DE SEUS SONHOS E ENTRANDO EM DISTRATO DO CONTRATO, ONDE PODEM PERDER CERCA DE 80% DO VALOR JÁ PAGO, POR NAO TER CONDIÇÕES DE FINANCIAR!!! MAS GRAÇAS AO BOM DEUS, CONSEGUIMOS LEVAR NOSSA CAUSA AO MINISTÉRIO PUBLICO, E TEREMOS UMA AUDIÊNCIA PARA TENTATIVA DE CONCILIAÇÃO ENTRE AS PARTES...PEÇO QUE SE POSSÍVEL, MEUS AMIGOS DA REGIÃO DE BARUERI COMPAREÇAM EM FRENTE AO FORUM NO DIA 10/10/12 AS 14:00 HRS PARA PODERMOS JUNTOS FAZERMOS JUSTIÇA NA VIDA DESSAS FAMILIAS!!!

Encontro - Manifestação Viverde

Caros compradores/sofredores do Condomínio Viverde, nos encontraremos neste sábado 22.09 e domingo 23.09, as 10h30 em frente ao Condomínio.


É importante que todos compareçam! Continuamos unidos!





Contamos com todos!

Capítulo 1000 - HABITE-SE

 Galera, boa noite

Gostaria de deixar um post animador, e que seria motivo para comemoração, mas infelizmente ficará para um próximo capítulo.

Conforme informado em posts anteriores, em nossa reunião com a Tecnisa na semana passada, foi informado que hoje quinta-feira 20.09, a Tecnisa estaria na pauta do Depave.

Porém, todavia, isto não aconteceu. A novela foi postergada para a próxima quinta-feira...

TECNISA, CONTINUAREMOS COBRANDO DE VOCÊS UMA POSIÇÃO. COMPRAMOS NOSSO APARTAMENTO DESTA CONSTRUTORA E NÃO DO DEPAVE!
ENQUANTO ISSO, A CORREÇÃO CONTINUA?

Quais os direitos dos consumidores em caso de atraso??

Recomendo o blog, que poderá tirar dúvidas que temos com relação ao atraso da obra:
http://obraatrasada.blogspot.com.br/

QUAIS OS DIREITOS DOS CONSUMIDORES EM
EM DECORRÊNCIA DO ATRASO NA ENTREGA DA OBRA ??
POR : Vanessa Baggio - Advogada
Fonte : www.imovelatrasado.blogspot.com

INDENIZAÇÃO POR DANOS MATERIAIS E MORAIS

• Devolução Integral SIMPLES ou EM DOBRO de todos os valores pagos, CORRIGIDOS e CAPITALIZADOS (em caso de distrato ou rescisão)

• Danos Morais (base de 9,3 mil a 82,6 mil *)

• Nulidade da “Cláusula de Atraso” – 180 dias (Caso Fortuito ou Força Maior)

• Nulidade da CM Repasse ou cláusulas que admitem cobrança de juros bancários antes das chaves.

• Multa por DIA de Atraso na Liberação das Chaves ou dos Documentos para o Financiamento

• Congelamento do Saldo Devedor do Financiamento

• Suspensão do Pagamento das Intermediárias e das Chaves

• Recálculo dos Juros cobrados no período Pré-chaves com devolução em DOBRO dos Juros Indevidos ou Amortização do valor do indébito no Saldo Devedor

• Indenização por Lucros Cessantes ou Reembolso de Aluguel, com base em 1% do valor atual do imóvel, POR MÊS de atraso.

• Multa de Mora de 2% do valor atual do imóvel, mais 1% por mês de atraso.

• Reembolso de Despesas decorrentes do atraso na entrega do imóvel.

• Devolução em DOBRO de Comissões de Corretagem, SATI, Aprovação de Crédito (TAC), Matrícula e Individualização e outras cobranças ilegais de intermediação imobiliária.

• Devolução em DOBRO de Taxas Condominiais cobradas antes da entrega efetiva das chaves.

• Abatimento no preço do imóvel em razão de entrega em desacordo com material publicitário ou problemas com a qualidade da Obra.

A união faz a diferença

Bom dia,

Compartilhando link dos compradores, do Dominio Marajoara. Empreendimento da Cyrela, que também esta atrasado a mais de 2 anos e aguardam o habite-se.

Viverde unido!!!



http://www.youtube.com/watch?v=kzU0RHbVFaY&feature=share

Boas Novas!!!

Pessoal, bom dia

 

Em nosso último encontro, realizado na sexta feira do feriado (07.09), conversei com as pessoas que compareceram sobre o contato que recebi do Sr. Fabio (Diretor da Tecnisa), logo após a divulgação da matéria do estadão, propondo uma reunião para esclarecimentos.

 

Conforme eu vinha tentando sem sucesso, propus que ele recebesse um grupo de no máximo 10 pessoas, e agendamos para 14.09 (ontem). Os proprietários que compareceram nesta reunião foram: Alessandra, Priscila Cerejo, Nilton, Luis Abade, Francisco Sarro e esposa, Claudio, Jackson, Glaucia, Daniel e Adriana Landim.

 

Estamos compartilhando com vocês os pontos discutidos e também a nossa percepção, de que foi uma reunião bastante positiva e esclarecedora. Estamos confiantes, que antes do final do ano, todos estejamos morando no Condomínio.

 

 

- Reunião Depave: Foi confirmado que a próxima reunião com o Depave, irá ocorrer na próxima quinta-feira 20.09.

 

- A Tecnisa esta confiante que o tramite ocorra tranquilamente e acreditam que até a 1 semana de outubro, o habite-se esteja liberado;

 

- Com o habite-se liberado, será agendado a 1 reunião condominial e preveem que ela ocorra em tordo do dia 15 a 20.10;

 

- Cercas área externa (praça/visão piscina), o alambrado verde será estendido um pouco mais, e colocarão painéis para impossibilitar a visão de quem estiver na praça para piscina;

 

- Em avaliação: Instalação do alambrado na divisa praça x area do bosque, instalação de sensor de presença e cameras de segurança na parte interna do condominio próximo ao muro;

 

- Correção juros nos contratos que estão em atraso, orientação para que cada um dos moradores que esteja nesta situação, va até a tecnisa para um atendimento individual;

 

- Subcondominios: Esclarecido que somente o salão de festas com entrada pela rua e pista de caminhada, serão utilizados pelo condominio ao lado, demais areas são exclusivas dos condominos do viverde.

Cálculo Saldo Devedor

Pessoal, boa tarde

Segue um link, compartilhado por um de nossos colegas para auxiliar no cálculo do saldo devedor.


http://www.calculoexato.com.br/parprima.aspx?codMenu=FinanAtualizaIndice

FOTOS DO CONDOMINIO....

Nossos Encontros

Pessoal,

Fiz uma retrospectiva de nossos encontros, o grupo foi aumentando, fomos conhecendo cada um. Alguns puderam estar presentes em todos eles, outros foram descobrindo ao passar pela Avenida, pelo face, pelo Freguesia News.
A família também vem apoiando, cada vez mais, pais, filhos, tios, também comparecem : )

Materia do Estado de São Paulo 07/09/2012 - VEJAM O DETALHE DO BANNER LOGO ACIMA DA REPORTAGEM!!!!

Protesto Alto da Mata

Galera do Alto da Mata em Barueri, também estão reivindicando contra a cobrança de correção de juros e multa. A Record estava lá fazendo a cobertura!

Video Viverde

Nosso colega Edu, fez um ótimo video de nosso encontro de hoje.

Obrigada!

https://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=1fdUsKAe_Yc

Você já leu o Estadão hoje?

Boa tarde, pessoal


Hoje estivemos reunidos em nosso 4 encontro, outros compradores nos procuraram para entrar no grupo e apoiar nossas ações.
Lembrando que os motivos que estamos reunidos, e que procuramos uma solução, são:
- Atraso da conclusão da obra;
- Demora do habite-se;
- Correção do saldo para financiamento

Nossa manifestação foi pauta de reportagem no Estadão de hoje!
http://www.estadao.com.br/noticias/impresso,espera-de-2-anos-por-imovel-gera-protesto-,927081,0.htm

Vejam as fotos e até mais!