segunda-feira, 15 de abril de 2013

NOVO PROCEDIMENTO - UTILIZAÇÃO ESPAÇOS ÁREAS COMUNS

Pessoal, boa noite


Foi identificado que foi quebrado o vidro da porta da brinquedoteca (foto abaixo), na data de hoje. Ouvimos relatos de algumas crianças que brincavam com pedras próximo ao local.

Por conta disto, infelizmente todos vamos arcar com o prejuizo para a troca.

Além deste fato, já identificamos:
- persianas quebradas no salão de jogos
- janela do cinema arrombada
- marcas de tênis na lan house
- crianças pequenas desacompanhadas na academia, brincando com equipamentos sensiveis e com risco de acidentes
- crianças pequenas e desacompanhadas na piscina
- adultos entrando na piscina infantil com tênis e calça jeans
- crianças entre 6 e 8 anos sozinhas nos elevadores, brincando de pular dentro dos mesmos
- crianças pequenas na brinquedoteca, sem um adulto acompanhando e após o uso, deixando o local completamente sujo e desorganizado.
- cachorros circulando e fazendo suas necessidades nas áreas comuns, o que todos sabemos é PROIBIDO.

Desta maneira,infelizmente a partir de hoje manteremos fechadas as áreas da brinquedoteca, salão de jogos, lan house, academia e cinema. A chave ficará na portaria e o morador (adulto responsável) que tiver interesse em utilizar um destes espaços deve ir até o local para a devida identificação e autorização.

É triste termos que tomar uma medida dessa, pois estamos morando num condomínio muito bem montado na sua área de laser e deveríamos zelar pelo nosso espaço!

Pedimo aos  Pais que orientem seus filhos quando ao cuidado que devemos ter com o nosso patrimônio de lazer, pois é nosso sim, de todos os moradores. Pedimos tb que orientem que a SALA DE GINASTICA NÃO é lugar para se brincar, e que acidentes graves podem acontecer com nossos filhos, pois os equipamentos são eletrônicos e de uso exclusivo para a pratica de exercícios! 

Estaremos formulando documentos para que os usuários dessas áreas se reponsabilizem na retirada das chaves e devolução das mesmas assumindo eventuais prejuízos que possam ocorrer devido ao mau uso!!! Além de estar sempre presente um adulto responsável junto as crianças!

Att
CORPO DIRETIVO VIVERDE

segunda-feira, 18 de março de 2013

ENTREGA DOS CRACHÁS

Pessoal,
 
 
Para facilitar a identificação de proprietários e moradores, providenciamos crachás de identificação de moradores e proprietários  Desta maneira, não teremos mais na garagem carros de prestadores de serviço, que tem permanecido o dia todo no local.
 
Será permitida somente a entrada para carga e descarga, como regulamenta a convenção de condomínio.
 
 
Os crachás estão disponíveis com os Sub Síndicos de cada torre, segue abaixo os contatos, para que possam enviar um e-mail a eles diretamente e saber o dia e horário de plantão para a retirada e esclarecimentos de dúvidas, que possam surgir.
 
Após a distribuição, os seguranças serão orientados a não permitir a entrada de quem não estiver com ocrachá.
 
TORRE BOCAINA
Sub Síndico: Claudio Donizete - claudiosdonizete@gmail.com
 
TORRE JURÉIA
Sub Spindica: Adriana Landim - adrianalandim7@gmail.com
 
TORRE SERRA DO MAR
Sub Síndico: Ailo - ailo.holanda@gmail.com
 
TORRE CANTAREIRA
Sub Síndica: Alessandra -  alezinha06@gmail.com
 
TORRE MANTIQUEIRA
Sub Síndico: Daniel  - daniel.vernier@softtrade.com.br
 
 
Corpo Diretivo

HORÁRIOS UTILIZAÇÃO - ÁREAS COMUNS

Pessoal,

Conforme informado na última sexta-feiras, as áreas comuns foram entregues oficialmente. Seguem os horários

- Academia

Funcionamento 6h as 22h

- Salão de Jogos  e Lan house

Funcionamento 8h as 22h

- Sala de recreação infantil

Funcionamento 8h as 20h

 

Sauna - dias alternados para utilização feminina e masculina

Funciomanto das 8h as 22h

Segunda - Fechado para limpeza

Terça: homens

Quarta - mulheres

Quinta - homens

Sexta - mulheres

Sábado - homens

Domingo - mulheres


 

Corpo Diretivo

quarta-feira, 13 de março de 2013

INFORME CORPO DIRETIVO - VIVERDE


São Paulo, 13 de Março de 2013.

 


Caro proprietário,


Em virtude das diversas reformas ocorrendo no nosso condôminio, o Corpo Diretivo do VIVERDE estabelece o procedimento a seguir para reformas ou qualquer modificação de estrutura dentro do sua unidade conforme abaixo:

 
Procedimento OBRIGATÓRIO À TODAS AS UNIDADES:

Em caso de obra nos imóveis onde implique a reconfiguração dos cômodos, tal como a  eliminação, substituição ou troca de paredes, alterações hidráulicas, tal como instalação de banheira, ou qualquer alteração que eleve o peso ou diminua a sustentação, é obrigatório que seja previamente apresentado ao síndico o projeto assinado detalhado, assim como a Anotação de Responsabilidade Técnica(ART) assinada por um engenheiro e devidamente registrada no CREA-SP;

Somente após a apresentação da documentação e aprovação do síndico, o condômino terá a permissão para iniciar a obra;

Antes da aprovação da documentação pelo síndico fica expressamente proibida a entrada de materiais tais como blocos, tijolos e banheiras nas dependências dos apartamentos e condomínio como um todo;

Toda e qualquer obra que se enquadre nos termos acima e que não houver seguido os procedimentos será embargada e penalizada pelo condomínio por colocar em risco a segurança de todos os condôminos;

A administração do condomínio podera realizar inspeções periódicas nos apartamentos visando fiscalizar e garantir o cumprimento do regulamento.

 


Ressaltamos que tal procedimento tem por base o que consta em nossa Minuta de Convenção que diz:

 

“CapituloVI – Dos Direitos e Obrigações dos Condôminos – Artigo 29º (33) Comunicar Previamente o sindico ou ao subsíndico do seu respectivo subcondominio as reformas ou modificações estruturais de qualquer espécie que vier a realizar na parte interna da unidade autônoma;

 

 

Grato pela colaboração.

 

Corpo Diretivo

sexta-feira, 8 de março de 2013

ATENÇÃO VIVERDE


Caros condôminos,

Para termos uma boa convivência em nosso empreendimento e não causar transtornos com nossos vizinhos, segue abaixo algumas regras que não poderão ser desrespeitadas:

É proibido

Ø  Retirar qualquer tipo de paredes sem a autorização do Sindico com exceção da parede dos 3 quarto, ou seja, a ampliação da sala está aprovada e a parede não é estrutural;

Ø  Modificar a fachada do prédio, ou seja, envidraçamento das sacadas, modificações na churrasqueira, pintura de grade, dentre outros, pois este assunto deve respeitar um padrão e deverá ser aprovado em assembleia. O que está aprovado é somente a instalação de telas de segurança na cor Cristal;

Ø  Utilizar soleiras que ultrapasse a parte externa no Hall, sem o consentimento dos demais moradores do mesmo andar;

Ø  Trocar ou pintar as portas Externas do Hall, sem o consentimento dos demais moradores do mesmo andar;

 Ø  Instalação de ar condicionado nos apartamentos, pois a rede elétrica não foi preparada para suportar os equipamentos;

Ø  Transitar com animais nas áreas comuns do condomínio,

 Ø  Utilizar 2 ( Duas) vagas de garagem;


Ø  Deixar a chave na Portaria para prestadores de serviços sem que o morador se responsabilize por qualquer avaria ou pertences de sua unidade.

 

quarta-feira, 6 de março de 2013

IPTU territorial Viverde

Pessoal, bom dia


Vocês devem receber nos próximos dias (alguns já receberam), um comunicado da Hubert sobre a cobrança do IPTU de 2013.

Trata-se do IPTU territorial de 2013, da área externa do Viverde, no valor total de R$ 71.217,30 que será pago em 10 parcelas,rateadas entre todas as unidades, sendo que a primeira venceu em 09.02.

A 1 parcela não foi repassada aos proprietários no condomínio de 10.02, porque quando a Hubert recebeu o carnê, o boleto já havia sido emitido.

Por este motivo, no mês de março (15.03), será cobrado as parcelas 1 e 2 (janeiro e fevereiro), e as demais serão lançadas nos meses subsequentes.

Valor das parcelas: R$ 14,24.


Ficamos a disposição,


Corpo Diretivo Viverde

sexta-feira, 1 de março de 2013

Boletim Corpo Diretivo - Viverde


A partir de agora, compartilharemos todas as diretrizes do corpo
diretivo.
O objetivo do boletim é compartilhar informações aos proprietários e moradores do Viverde.
Caso queiram nos contatar, encaminhem um e-mail para: falecomviverde@yahoo.com.br.           
No dia 26.02, realizamos a 1ª  reunião após a mudança do síndico, além do corpo diretivo, esteve presente alguns moradores do Viverde que contribuíram com suas opiniões e foi o grande diferencial desta nova gestão!

Elevadores

Realizamos uma reunião com a Thyssem no dia 26.02 e já assinamos o contrato para o Viverde.  No mesmo dia, fizemos uma vistoria em todas as torres e apontamos aos técnicos os acertos necessários.

No dia 27.02, eles voltaram ao condomínio pela manhã e já iniciaram os consertos.   

Também acordamos duas visitas técnicas durante a semana e uma visita preventiva no início de cada mês. Desta maneira, não teremos mais os problemas que estavam ocorrendo.

Kit enxoval

Aprovamos a compra do Kit enxoval e já informado a Hubert para as devidas providências. Desta maneira, em breve já começaram a notar a diferença.
Já orçamos os protetores dos elevadores e tapetes para a compra e em breve serão instalados.
Através da empresa Vivendoimagem, serão instalados na primeira quinzena de março, 14 coletores de lixos nas áreas comuns do Viverde. Esses produtos tem CUSTO ZERO para o Condomínio, pois são pagos pelos patrocinadores, dono de empresas locais.

Segurança

Adotaremos um livro para registro dos fornecedores e visitantes, que ficará na portaria. Obrigatoriamente, as pessoas deverão passar no local e informar os dados, como: nome completo, empresa, RG e número apartamento e torre em que será prestado o serviço ou a visita.
Será providenciado um livro por torre.
Ao término do cadastro, será entregue ao fornecedor um crachá, que deverá conter a inscrição FORNECEDOR e será devolvido em sua saída.

Recados:
-->Antes de iniciarem as obras nos aptos consultem o manual que foi entregue pela construtora
Atentem-se ao derrubar paredes e certifique-se que não se trata de
Nenhuma coluna de sustentação;

-->Ar condicionado
A estrutura elétrica dos apartamentos não está preparada para a instalação de nenhum equipamento;

-->Orientem os prestadores de serviço para que não descartem
entulhos das obras na garagem;
das obras na garagem.

-->Consulte o descarte para entulhos no site:
http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/upload/chamadas/ec osdez_1360161020.pdf 

quarta-feira, 27 de fevereiro de 2013

Ajudem a divulgar

Pessoal,


Muitos de vocês deve ter reparado, que desde a contrução do Viverde, 02 cachorros ficam em frente ao condomínio.

Eles foram fieis em todas as nossas manifestações e acabaram sendo adotados pelos operários, que na época erguiam nosso lar. Por conta disto, eles não saem de lá...rss


Devido ao companheirismo dos animais, eles tiveram seus nomes batizados de Tec (macho) e Nisa (femea). Porém a algumas semanas, o Tec foi gravemente ferido e precisou ser encaminhado ao veterinário para cuidados.

Além de moradores do Viverde ajudarem com gastos de remédio, pet shop, etc, uma moradora do Cond.Petronio Portela, que é veterinária, também se comoveu com o ocorrido e além de socorre-lo, vem ajudando.

O Tec foi adotado e teve seu nome alterado para Kaue, Ambos estão lá na frente do Viverde, e precisando de um lar!.

Caso conheçam alguém com interesse em adotar, ou conheça uma ong, para acolhe-los,por favor, entrem em contato.

Abaixo fotos.



Descarte de entulhos

Pessoal, boa tarde

 
Temos presenciado que vem sendo descartado na garagem o entulhos de obras, que estão sendo realizadas no Viverde.

Este procedimento não é correto, mas acreditamos que possa ser um equivoco dos prestadores de serviços, contratados.

Gostaríamos de solicitar a todos, que reforcem este ponto com seus prestadores. Aproveito para repassar a dica enviada pelo proprietário Marcos Fracasso.

ECOPONTO - Estação de Entrega Voluntária de Inservíveis

O entulho gerado por construções, demolições e pequenas reformas em prédios ou residências, que são jogados de maneira ilegal em avenidas, ruas e praças, têm gerado sérios problemas ambientais para a cidade de São Paulo e para a população, que está perdendo espaços de lazer e recreação.
Para combater este tipo de crime, a Prefeitura de São Paulo, através da Secretaria Municipal de Serviços (SES), está aumentando a oferta de áreas para deposição regular dos resíduos da construção e demolição de pequenos geradores, além de facilitar e incentivar a reciclagem desses materiais.
Ecopontos, que são locais de entrega voluntária de pequenos volumes de entulho (até 1 m³), grandes objetos (móveis, poda de árvores etc.) e resíduos recicláveis. Nos Ecopontos, o munícipe poderá dispor o material gratuitamente em caçambas distintas para cada tipo de resíduo. A intenção da Prefeitura de São Paulo é aumentar o número de unidades.
Todos os Ecopontos funcionam de segunda à sábado das 6h às 22h e aos domingos e feriados das 6h às 18h.
Mais informações também podem ser obtidas pelo telefone 0800-7777156.
 
 
 
 
FO
Bandeirantes
Rua Itaiquara, nº 237 – Trav. Av. Itaberaba [Mapograf 64-E-07]
 
 
 
 
 
 

segunda-feira, 25 de fevereiro de 2013

NOVO CANAL DE COMUNICAÇÃO

Pessoal, boa noite


O Corpo Diretivo do Viverde, tem um novo canal de comunicação com os moradores. Pretendemos desta maneira, que todos possam nos encaminhar suas sugestões, dúvidas e dicas para podermos esclarecer as ações que estão sendo realizadas.


Também encaminharemos um Boletim com informações, sobre as próximas ações.

Ficou curioso? Fale conosco:

falecomviverde@yahoo.com.br



Corpo Diretivo Viverde

sábado, 16 de fevereiro de 2013

Festa no Viverde?!?!!?

Esclarecimentos:

Gostaria de esclarecer e reforçar, que o post realizado abaixo sobre a festa ocorrida no Viverde, em nenhum momento criticou ou questionou o morador pela utilização do salão de festas.
Ele agiu de maneira certa, solicitou a utilização do salão de festas, preencheu o formulário solicitado e teve um retorno autorizando a utilização do salão.

Os questionamentos estavam sendo direcionados ao antigo gestor, quanto a informação de se as áreas comuns haviam sido entregues ou não;

Peço desculpas, a família do morador e seus convidados, pelo constrangimento de toda a situação.


Adriana Landim,


Post de 16.02.13
Festa no Viverde??!!! como assim??!!

É isso mesmo pessoal, como diz a música do Latino: "Hoje a festa é lá no meu apê", mas a festa esta ocorrendo no salão de festas!

Vocês devem estar se perguntando, mas como assim, se as áreas comuns não foram entregues?


Não foram entregues, mas nosso síndico autorizou excepcionalmente!

Ah tá! 
Liberar a piscina, quadra,churrasqueira,hall,playground não pode, mas festa tudo bem, né??

Isto só prova, sua péssima gestão, por isso Viverdianos, vamos exigir sua renuncia imediata!




Nilton e Adriana








sexta-feira, 8 de fevereiro de 2013

Ações contra construtoras saltam 1685% em 4 anos

Ações contra construtoras saltam 1685% em 4 anos


As ações movidas contra construtoras e incorporadoras dispararam 1685% nos últimos quatro anos e passaram de 150 para 2527 – a maioria em razão do atraso na entrega da obra. Segundo pesquisa feita pelo escritório Tapai Advogados em todos os fóruns da capital paulista, são 15 as construtoras mais reclamadas na grande São Paulo e Baixada Santista.
A campeã é a PDG, com 933 ações no período, seguida por Tenda e Gafisa, cada uma com 733 e 679 respectivamente. A situação da Gafisa pode piorar se considerado o grupo Gafisa/Tenda (A Gafisa adquiriu a Tenda em 2008), pois ambas as empresas somam 1.412 ações, o que as coloca na liderança isolada das reclamações.
Empresas como Rossi, Camargo Corrêa e Even, que praticamente não tinham problemas em 2008, 2009 e 2010 , figuram na lista das 10 mais reclamadas na soma total, com grande aumento de reclamações nos últimos dois anos.

Outra empresa que chama bastante a atenção pelo péssimo resultado é a Tecnisa. A empresa teve um salto no número de reclamações de quase 600% de 2011 para 2012, reflexo de atrasos de quase três anos em alguns empreendimentos na capital paulista e interior.

O levantamento conduzido pelo advogado especialista em direito imobiliário Marcelo Tapai, sócio do escritório, mostra que de 2008 para 2012 houve uma mudança no cenário da construção civil. Empresas que eram consideradas sólidas e teoricamente à prova de qualquer tipo de problema também estão sofrendo com a falta de organização, lançamentos e vendas acima da capacidade produtiva e, consequentemente, enfrentando uma enxurrada de ações na Justiça.

Na opinião de Tapai, o que motiva o número crescente de ações é o comportamento arrojado das construtoras, que aproveitam o aquecimento do mercado imobiliário para lançar imóveis sem controle e planejamento, buscando um mercado reprimido e prometendo o que sabem que não conseguir cumprir, apenas visando o próprio lucro.
“Muitas empresas apostaram na impunidade para transformar o mercado imobiliáriobrasileiro em um fenômeno de atrasos, promessas descumpridas e consumidores desesperados”, diz.
Mas a situação, aos poucos, está mudando. Se por um lado os atrasos ainda persistem e o problema tem aumentado cada vez mais, por outro, os consumidores, mais conscientes, têm buscado na justiça a reparação dos prejuízos que sofrem por conta dos atrasos, e que não são poucos.

Na mesma linha, o Judiciário, muito atento às abusividades e ilegalidades praticadas pelas empresas, tem garantido aos compradores lesados justas indenizações, a fim de cobrir os prejuízos materiais e morais que têm sofrido.

(Redação - Agência IN)

segunda-feira, 4 de fevereiro de 2013

ENTREGA DAS ÁREAS COMUNS

Pessoal, boa noite

Hoje ficamos sabendo, que o nosso Sub Sindico Geral, agendou com a Tecnisa, a entrega das áreas comuns.

O detalhe é que ele terceirizou a entrega a uma pessoa, que não é nenhum dos membros do Corpo diretivo. Como a mulher (informação abaixo) não possui uma procuração para responder em seu nome, a Tecnisa não concordou.

Até o momento, não tivemos um esclarecimento sobre o fato relatado.

Novamente fica a dica # quem não tem competência, não se estabelece!

Em 4 de fevereiro de 2013 14:15, Fabio Moraes escreveu:



BOA TARDE,
ACABEI DE VOLTAR DO VIVERDE, CONVERSEI COM O SR. ARY (ZELADOR) SOBRE A ENTREGA DA ÁREA COMUM E FUI INFORMADO POR ELE QUE O PESSOAL DA TECNISA ESTIVERAM NO CONDOMÍNIO E O SINDICO MANDOU UMA MULHER PARA RECEBER, ................ LÓGICO QUE NÃO FOI ACEITO E AI?? 

domingo, 3 de fevereiro de 2013

KIT ENXOVAL E SEGURANÇA - NINGUÉM SABE, NINGUÉM VIU

Galera,

Kit enxoval

Nosso 2 boleto já foi encaminhado pela HUBERT, porém ainda nos deparamos com muitas pendências no Viverde, relacionadas ao Kit enxoval.

A apresentação realizada na assembléia foi maravilhosa, agora queremos saber quando teremos tudo o que foi descrito naqueles lindos slides?

Conforme e-mail recebido no grupo, foi um dos conselheiros que comprou  uma tampa para a bacia do banheiro da portaria (isso mesmo ainda não tinha), filtro, e alguns materiais  de Escritório para facilitar o trabalho da portaria.

É preciso ser dito, que quem esta cuidando e trabalhando para resolver os problemas são os sub síndicos e conselheiros! 

Segurança
Sr. Síndico, também vamos pagar a 2 parcela que o Senhor pediu na assembléia, mas também não estamos percebendo sua movimentação em nenhum sentido.

Fica a dica, como diz o velho  ditado popular: 

 Quem não tem competência não se estabelece!...



Adriana Landim

sexta-feira, 1 de fevereiro de 2013

ELEVADORES/INTERFONES/TORNEIRAS - Problemas resolvidos pelo Sub Síndico

Pessoal,


O Sub Síndico Daniel, encaminhou o e-mail abaixo, relatando o acompanhamento e prazos para solução dos problemas pendentes.

Daniel, obrigada!


De: proprietariosviverde@yahoogrupos.com.br [mailto:proprietariosviverde@yahoogrupos.com.br] Em nome de Daniel Vernier
Enviada em:
 sexta-feira, 1 de fevereiro de 2013 10:59
Para:
 proprietariosviverde@yahoogrupos.com.br
Cc:
 corpodiretivoviverde@yahoogrupos.com.br
Assunto:
 [proprietariosviverde] Manutenções

 

Prezados

 

Estive em contato hoje com o Jefferson da Tecnisa, segue abaixo informações recebidas:

 

Elevadores

 

Temos dois técnicos no local, estes estão passando o cabeamento de comunicação entre os elevadores desde ontem, estão nas torres E e H, devendo este serviço ficar pronto ate quarta-feira, depois começaram as manutenções, pois já chegaram algumas peças solicitadas.

 

Interfones

A falta de comunicação dos interfones com a portaria se deve a Tecnisa não possuir um cabo, que já foi solicitado, estão aguardando a chegada deste e tem a previsão de entrega e instalação ate quarta-feira

O jeferson ira deixar na portaria aos meus cuidados ou seu o manual de como ligar de um apartamento a outro, ai poderemos testar se esta funcionando. E depois divulgamos no Blog

 

Torneiras

 

Já foram solicitadas as peças, ate estas chegarem ele ira retirar as que estão vazando colocar um tampão e depois colocar as novas

 

 

Daniel Vernier

Subsíndico Mantiqueira