Recebi o e-mail abaixo, de um comprador que prefere se manter no anonimato relatando, sua ida a Tecnisa para esclarecimentos do saldo devedor.
Este caso especifico refere-se a uma situação, de aquisição recente do apartamento e que no contrato, ainda não esta vencido o prazo de entrega. Serve de alerta, para mais compradores que estejam nesta situação.
Adriana
Conforme falamos ontem, tivemos problemas quanto ao recebimento do valor da posição financeira, pois cada e-mail recebido apresentava valores divergentes.
Com isso, agendamos uma reunião, realizada nesta xxxxxxxx, para alinharmos o posicionamento. O que mais nos surpreendeu foi que o sistema estava calculando um valor que não condizia com nosso contrato.
Como comprei a unidade há X meses, o meu contrato tem clausulas que me isentam de qualquer cobrança que não seja a do INCC até a saída do habite-se e eles estavam cobrando a tabela price.
Meu contrato vence dia 01/11/12 e vi que existem algumas pessoas com esse mesmo vencimento. Por isso peço que se atentem nas clausulas relacionadas abaixo, pois no nosso caso essas clausulas nos isentam de qualquer outra cobrança.
Clausula E do contrato de financiamento
Clausula 2, item 2.3, 2.3.2 , 2.3.3.1, 2.3.3.2, 2.3.3.3, 2.6, 2.7, 2.8, 2.9 do contrato de financiamento.
Por favor, peço que informe no blog para que caso existam outras pessoas com as clausulas que garantem cobrança somente após a saída do habite-se, que as mesmas saibam que por enquanto não é necessário entrar com uma ação, a não ser que seja de danos morais.
xxxx
Adriana Landim
Juréia 83
Adriana, boa tarde.
ResponderExcluirParabéns pela iniciativa e união do grupo, que cresce cada vez mais.
Eu, Lais e meu esposo Celso, compramos o 231 da Serra do Mar, não participamos de nada ainda, mas gostaríamos também de acionar o Ministério Público, você pode enviar-nos o formulário? esse pedido será coletivo ou individual? Aguardamos retorno, segue meu meu e-mail: lzccastro@gmail.com. obrigado.
Lais e Celso,
ResponderExcluirObrigada pelo apoio. Realmente nosso grupo esta empenhado em mantermos todos atualizados das informações. E claro, queremos em breve nos reunir no Viverde! rsss
Vou te passar as informações via e-mail.
Abs,
Adriana Landim
Jureia 83
Adri é um anjo que caiu do Céu!
ResponderExcluirPriscila
Cantareira 101
Bj, Pri.
ResponderExcluirAdri
Adriana, gostaria de agradecer a este nosso vizinho, pois com base no que ele informou falei com a Tecnisa sobre o juros e a resposta foi a seguinte:
ResponderExcluir"No dia de ontem a Tecnisa firmou acordo com o ministério publico em Barueri. Este acordo prevê a isenção dos juros a partir da data de vencimento da parcela de financiamento entre outras coisas.
Foi-nos concedido prazo de 15 dias para recalcular as posições financeiras e informar os clientes. Esta fazendo este trabalho agora e, portanto peço que espere ate que possamos terminar este trabalho. A parir de então poderemos voltar a falar sobre sua posição financeira."
Como não tenho outro jeito vou aguardo este prazo e cobrar novamente.
Abraços,
Almir
Almir,
ResponderExcluirAcabo de receber um contato da tecnisa, sobre o acordo firmado com o MP referente o empreendimento Alto da Mata.
Estou apenas consolidando as informações para postar no blog. Hoje tenho Pós, mas a noitinha atualizo.
Ah, com relação ao vizinho, tenho certeza que ele esta acompanhando nossos posts. rss
Abs,
Adriana Landim
Boa Tarde!
ResponderExcluirAlmir e demais futuros vizinhos...
Acabo de entrar em contato com a Tcnisa, área de financiamento, e a informação do acordo com o MP, refere-se apenas ao empreendimento Alto da Mata. Segundo o atendenten, a Tecnisa a partir desta decisão, estudará a possibilidade de estend essa condição aos demais empreendimento que vierem a atrasar.
Aproveitei para perguntar como fica a multa da parte deles após os 180 dias de atraso do prazo de entrega e o atendentente me disse que essa devolução só é possível após o habite-se para que seja abatido do saldo a financiar etc.
Abc.
Carlos Rafael
183 Serra do Mar
Funciona mais ou menos assim: Vou utilizar apenas a parcela de financiamento como exemplo, mas se aplica a qualquer uma. Quando você assina o contrato, essa parcela possui uma data de vencimento, digamos 4 meses após a data prevista do habite-se. Então a Tecnisa calcula 4 meses de juros Valor com juros = Valor sem juros * (1+0,12)^(4/12). Onde 0,12 = Taxa de juros ao ano e (4/12) = 4 meses em um ano, pois a taxa de juros deve estar no mesmo periodo de tempo do prazo a ser calculado os juros. Supondo que o valor sem juros seja 100.000, então o valor com juros, no exemplo acima será: R$ 103.849,88. A Tecnisa pega esses R$ 103.849,88 desde a data da assinatura do contrato e aplica a correção do INCC desde então. Ou seja, ela teria que aplicar o INSS apenas sobre os R$ 100.000,00 até o habite-se e após isso o banco aplicaria a taxa de juros sobre o valor corrigido até a assinatura do contrato. A Tecnisa fazendo como ela faz hoje, aplica INCC sobre juros e INCC sobre INCC, fazendo nosso saldo crescer exponencialmente.
ResponderExcluirLá vem a MAIS ENGANAÇÃO POR M²!!!
ResponderExcluir++++++++++ enganação por m²
ResponderExcluirOla sou Djanira de Medeiros Campos, comprei apto 71 da Jureia, e hoje tive audiencia no procon, contestando os valores dos juros cobrados. A Advogada da tecnisa simplesmente ira enviar uma planilha para mim em 15 dias, me perguntou nao deu tempo de me enviar em 1 mes, tempo que o procom permite desde a entrada da reclamaçao para defesa. Gostaria de saber como andam as coisas, o habite-se, pois nao paguei porque nao tinha documento necessario para fazer o financiamento bancario, fiz uma proposta que foi cancelada por causa do transcorrer do tempo. Adriana pedi autorizaçao no teu facebook e parabens por reunir os futuros vizinhos.
ResponderExcluirDjanira, boa tarde
ResponderExcluirjá te aceitei no face, vamos nos falando.
Adriana Landim
Nosso grupo sempre lutou pelo bem de todos os condôminos, desde o inicio de nossas manifestações o intuito sempre foi a liberação de nossos apartamentos, de podermos usufruir de nosso Condominio que esta pronto. Infelizmente ainda faltam alguns detalhes par a liberação do Habite-se, mas acreditamos estar chegando o "grande" dia. Mas nossa luta ainda continua não podemos pagar pelo atraso que é culpa exclusiva da Tecnisa. FORA COM MULTA E JUROS, já temos varias liminares com posição favorável a essa cobrança indevida, isso tem que ser estendida a TODOS o compradores do VIVERDE, só queremos o que é justo, correto e o que assinamos quando compramos o imóvel.
ResponderExcluirNilton
Cantareira 114