Taxas que incidem na compra de um imóvel

Pessoal, boa tarde


Nosso vizinho Regis, encaminhou algumas informações bastante importantes e que poderá esclarecer, os compradores referentes a valores aproximados que deveremos arcar na compra de um imóvel, com as taxas  de ITBI, cartorio e Caixa.

Outro vizinho que complementou com informações, referente a desconto de 50% na escritura do 1 imóvel, foi o Daniel.

Segue abaixo as informações:

No site da prefeitura consta como calcular o valor de ITBI.,

Exemplo dos cálculos baseados no valor que consta no site da Tecnisa do Imovel...

http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/financas/servicos/itbi/index.php?p=2513

Calculo ITBI:
(42800)*0,005 + (403436-42800)*0,02 = R$ 7.427,00


Com relação ao cartório de Notas e de registro de imoveis é diferente, pois para a pessoa que for financiar o imovel junto a um banco, o contrato de compra e venda que o banco emite, tem valor de escritura publica, então não há a necessiadde de pagar o cartório de notas, somente sendo necessário pagar a parte do cartório de registro de imóveis.

O banco também cobra cerca de 1% do valor do imovel, como taxas e tal, não sei bem o que se enquadra nisto..

Então pela tabela de 2012 dos cart´órios, com o Registro de imovel, iremos desembolsar cerca de R$ 1.792,21 e com o 1% do banco mais ou menos R$ 4100,00.

Totalizando um valor de aproximadamente R$ 19.000,00, isto para quem for fazer financiamento imobiliário, para quem comprou a vista ou irá pagar o saldo devedor com recursos próprios, ainda terá que desembolsar mais R$ 2.772,90 do registro de notas.


Lembrando que para quem nunca teve um imovel no nome, terá uma redução de 50% no valor do Registro de Imoveis.

Então para que não sejamos pegos de surpresa, teremos que guardar aproximadamente 5% do valor do imovel para documentações e demais taxas.

Estes valores são para o ano de 2012, onde as taxas são alteradas todos os anos, e sempre alteradas para cima, então tomara que possamos concluir todo o procedimento em 2012.

• -Fonte que fala dos custos de Registro de Imóvel: http://www.cnbsp.org.br/arquivos/Tabela/ri_tab.ii_2012.pdf

• Fonte que fala dos custos de Registro de Notas: http://www.cnbsp.org.br/arquivos/Tabela/21-tabela_emolumentos_notas_2012.pdf

• Fonte que explica sobre registro com SFH e sem SFH:

http://www.infomoney.com.br/minhas-financas/imoveis/noticia/2537972/Conheca-gastos-ocultos-compra-venda-imovel

Lei que dá direito a desconto de 50% na escritura do primeiro imóvel é desconhecida por boa parte dos adquirentes.

Fonte: O Globo

RIO — Você sabia que, quando se compra o primeiro imóvel via Sistema Financeiro de Habitação (SFH), a lei 6.015/73 dá ao adquirente direito a 50% de desconto na escritura? Apesar das três décadas de existência, o benefício é desconhecido por boa parte da população. É que na prática, poucos exigem dos cartórios o cumprimento deste direito assegurado por lei.

Para a obtenção do desconto, é necessário que o consumidor se encaixe nas seguintes condições: não ser possuidor de outro bem imóvel; estar utilizando recursos do Sistema Financeiro da Habitação; e o imóvel tem que ser para fins residenciais. A orientação dos advogados de direito imobiliário é que o consumidor já vá ao cartório munido de todas as documentações que provem que o mesmo não possui outro imóvel, como por exemplo certidões cartorárias.

— Os compradores que por qualquer razão não exercem esse direito, decaem e nao podem pedir reembolso posterior. O cartorio que se recusar estará sujeito a correção da Corregedoria da Justiça, sem prejuizo de responder a ação judicial — explica o advogado especializado em direito imobiliário Armando Miceli Filho.

Antes de ingressar com demanda judicial, o adquirente deve fazer um requerimento administrativo em duas vias e protocolar, aguardar a resposta. Sendo a mesma negativa, aí sim, buscar o valor cobrado indevidamente junto à justiça.

Um convênio firmado entre a Corregedoria Geral da Justiça (CGJ) e a Caixa Econômica Federal (CEF) promete facilitar a vida daqueles que pretendem financiar o primeiro imóvel residencial. A CEF fornece uma declaração atestando se aquele é realmente o primeiro imóvel a ser adquirido com recursos do Sistema Financeiro da Habitação (SFH).

Quem encontrar alguma dificuldade para comprovar esse direito junto aos cartórios deverá prestar queixa à Corregedoria Geral da Justiça. Isto poderá ser feito pessoalmente pelo fórum da sua cidade.